XC Case 001 · Margem Sul

Reabilitação energética de uma moradia dos anos 90.

Uma análise integrada da envolvente, dos sistemas de climatização, da ventilação e dos consumos, com o objetivo de aumentar o conforto e reduzir os custos de operação.

Visualização do caso de estudo de reabilitação energética de uma moradia na Margem Sul

Cenário técnico e económico estimado

Situação inicial

Conforto limitado e custos elevados.

A moradia, construída na década de 1990, é aquecida por uma caldeira de queima direta a gás natural ligada a emissores hidráulicos. O proprietário reporta que, sempre que aumenta o tempo de funcionamento para obter conforto, o custo mensal cresce de forma acentuada.

envolvente com isolamento reduzido para os padrões atuais;
caixilharia antiga, com perdas e infiltrações de ar;
ventilação natural sem recuperação de calor;
temperaturas interiores instáveis;
consumos de gás muito elevados nos meses frios.

Objetivos de conforto

Temperatura estável, sem consumo descontrolado.

O cenário de análise considera 21 °C durante a noite e uma temperatura mínima de 18 °C durante o dia, privilegiando a entrada de luz natural e os ganhos solares passivos sempre que a orientação e a utilização da habitação o permitem.

21 °Ctemperatura noturna

18 °Cmínimo diurno

>85%recuperação VMC

55–70%redução energética potencial

Plano de intervenção

Reduzir primeiro as necessidades. Substituir depois a produção.

A intervenção deve ser faseada para evitar o sobredimensionamento dos equipamentos e garantir que cada investimento contribui para o resultado global.

Envolvente térmica

Aplicação de isolamento pelo exterior e/ou interior em paredes, cobertura e zonas em contacto com o solo, recorrendo a EPS, XPS, cortiça ou lã de rocha conforme a exigência de cada elemento.

Caixilharia eficiente

Substituição por PVC multicâmara ou alumínio com corte térmico, com vidro duplo baixo emissivo e seleção do fator solar de acordo com a orientação.

Ventilação controlada

Instalação de VMC centralizada ou descentralizada, com recuperação de calor superior a 85%, para reduzir condensações, odores e manchas escuras.

Bomba de calor Ar‑Água

Substituição da caldeira por uma bomba de calor de baixa temperatura, dimensionada após a redução das necessidades térmicas da moradia.

Emissores de baixa temperatura

Manutenção dos radiadores quando tecnicamente viável ou substituição progressiva por ventiloconvectores para melhorar a eficiência e permitir arrefecimento.

Controlo e operação

Programação horária, controlo por zonas e utilização dos ganhos solares para reduzir a energia necessária sem comprometer o conforto.

Impacto esperado

Resultados técnicos estimados.

55–70%redução potencial do consumo de energia para climatização, dependente da solução final e dos hábitos de utilização.

1.200–2.000 €/anoordem de grandeza da poupança anual, sujeita a tarifários, clima, área útil e padrão real de ocupação.

8–12 anosretorno indicativo para uma solução integrada; cada fase deve ser avaliada separadamente.

Maior estabilidaderedução de superfícies frias, correntes de ar, condensações e diferenças de temperatura entre divisões.

Nota de rigor

Uma estimativa não substitui o levantamento.

Os valores apresentados constituem um cenário preliminar baseado nos consumos disponibilizados, na idade da construção e em pressupostos de conforto. A proposta final exige levantamento dimensional, avaliação da envolvente, identificação de pontes térmicas, verificação dos emissores, análise dos tarifários e simulação das necessidades.

A XConcreto privilegia soluções com retorno técnico e económico fundamentado, evitando substituir equipamentos sem primeiro compreender o comportamento do edifício.

Avaliação técnica

Quer estimar a poupança possível na sua habitação?

Preparamos uma análise inicial com estimativa de investimento, comparação de consumos e um plano faseado ajustado às prioridades do edifício.

Solicitar análise técnica

Estimativa de investimento por fase

Comparação antes e depois da intervenção

Priorização por impacto, conforto e retorno

Integração entre envolvente, ventilação e climatização